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[討論] [購屋]想買開南金磚~買房租屋還有價值嗎[複製鏈接]

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發表於 2017-8-30 07:57 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2017-9-1 01:02 AM 編輯

日前幫朋友找租屋,偶遇一開南金磚的屋主,十分有誠意,剛好有想出售的念頭,感覺這邊投報率不錯,附近沒租屋建案不多,有心動的念頭,屋主售價與當初買價也相近,感覺滿有良心的,想問這裡有投資的價值嗎
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發表於 2017-8-31 02:50 PM|顯示全部樓層
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重點是你的買價跟屋況(附贈物)
以及對應的出租難易度
最後是租金行情

如果買價真的夠低
屋況附贈物都很棒
好租
租金又高
那就買吧!
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發表於 2017-8-31 03:06 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
有準備設定承租的對象嗎?
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發表於 2017-9-1 08:56 PM|顯示全部樓層
學生其實不太好管理, 租金其實也很難高
不過她們那邊好像有統一管理的營運組織
我覺得主要要看開南的招生狀況~畢竟學生越來越少~那邊附近沒甚麼東西喔~只能靠學生了

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發表於 2017-9-4 11:34 PM|顯示全部樓層
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網路有許多各大專學院的租屋投報率文章 ,但長期還是取決於招生狀況




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發表於 2017-9-6 05:53 AM|顯示全部樓層
招生決定一切
今年小一16萬人入學,12年後又有多少人真的去讀大學,別忘了現在學歷可是越來越沒有價值喔
況且少子化只會越來越嚴重而已
以我家這邊的一所高中,光今年高中生人數就少了507人,就等於少了未來的507位大學生
供你參考
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發表於 2017-9-8 11:10 AM|顯示全部樓層
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謝謝大家喔~出租率聽說其實還不錯,因為附近有工業區跟近機場,所以滿心動的,價格也還OK~這樣應該會考慮看看
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發表於 2017-9-18 11:21 AM|顯示全部樓層
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蘿蔔越來越少,但坑只會越來越多,所以你買了只有兩種情況:
降租金出租或是租不出去

回你這段『出租率聽說其實還不錯,因為附近有工業區跟近機場』
出租率:目前的確可能不錯,主要目標是學生
工業區:都是零散的小工廠,別考慮太多,這種薪水待遇都不高,別奢望他們來租
機場:明明就超遠...,google map顯示14公里

未來部份:完全不看好,開南的招生越來越慘
...
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發表於 2017-9-21 09:46 AM|顯示全部樓層
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現在學生越來越少了,一些地點交通不是很好的學校附近的案件就別碰了吧,短時間不會有什麼影響,但時間一拉長到時沒人租就算了,可能想賣還賣不掉~~

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2017-9-25 10:46 AM|顯示全部樓層
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有點子有規劃就可以出手了




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發表於 2017-12-16 04:22 PM|顯示全部樓層
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開南目前算是營運狀況還不錯
所以學生的來源也算是穩定
如果財力可以負擔 投報率算過也不錯的話
可以考慮
不過未來房價的增值力 可能不會再高囉!
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發表於 2018-1-7 05:09 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
要算投報率吧!沒有超過5% 要出手 都有風險!

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發表於 2019-7-13 12:55 PM|顯示全部樓層
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應該還是要先設定好租客方向

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