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標題: 房產達人／想買房練就看屋紮實功 [打印本頁]

作者: dolphin8862 時間: 2011-4-12 12:00 AM 標題: 房產達人／想買房練就看屋紮實功

2011/04/09
【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
「我的存款都還不夠付頭期款，現在看屋有用嗎？」對有意買房的人來說，頭期款不足，常常是忘之卻步的重要原因。
5年前成功購屋的Raymond認為，只要有購屋念頭，就一定行動，除了降低對房市無知的恐懼、熟悉行情，也因多年看屋的經驗累積，對於理想房子的規格有明確藍圖，不會被屋主或仲介牽著鼻子走，才能「在對的時間以對的價格買到對的房子。」
Raymond說，他原本也是把「好想買房」當成口頭禪放嘴邊、卻從不執行的人，但他看到身邊年近四十的同事，嚷著買房好多年，卻因缺乏行動力，沒有完善的購屋計畫，幾年後仍是租屋族，讓他心生警戒，深怕自己也會淪為「說得一口好房」的人。
當時存款不多的他，在沒有家人的幫助下，想在大台北地區購屋，的確是難上加難。但自從他將買房明確的列為近程目標後，他開始把「看房」變成週末的休閒娛樂之一，有時會選擇一個捷運站，和女友兩人牽著手，沿路散步看房，看到不錯的社區就進去探問有無房屋租售，也趁機和管理員「抬槓」，探聽該社區的真實成交價。
「兩三年間，我前後看了約3、400間房。」Raymond說，一開始他並未預設落腳何處，因此內湖、淡水、板橋、新店及雙和地區的房子全看遍了，比較之後，認為雙和雖然未必是最佳的居住地，但房價、生活機能、上班便利性等，都較符合需求，才鎖定中永和一帶看房。
Raymond最後落腳的社區，步行至永和四號公園只需5、6分鐘，距離捷運永安市場捷運站也不到10分鐘，雖然沒有豪華的交誼廳或健身房等設備，但社區環境相當清幽，尤其社區內有上千坪的中庭花園，成功擄獲他的心。5年前，Raymond以1坪近30萬買下，但近期成交價已高出當年價近5萬元，週邊的建案也年年在漲，讓他慶幸自己買得早買得好。
Raymond說，整整兩三年的看房經驗累積，確實練就了紮實的基本功，除了對於該地區每坪單價已有完整的概念，在談判議價上更具優勢。舉凡採光、是否有管理員、屋齡、鄰近捷運、房間數、週邊生活機能等房屋條件，他心中已有明確的藍圖，很清楚知道自己要的是什麼房子，因此不會浪費時間看不符需求的物件，也不輕易被仲介說服。「有買房念頭時，就趕快去做功課，先去看房，真的很重要。」Raymond說，老是說存款不夠，就可能真的一輩子都買不了房，唯有真的進入買屋看屋的情境中，才會有意識去落實。
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的確
坐而言不如起而行
想要買到好房子
勤看屋是先決條件
趁著最近奢侈稅的效應
想買房子的好好利用機會多看看吧

作者: fuck19801108 時間: 2011-4-12 02:09 PM

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