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標題: [房地新聞]買地送屋！送違章建築　田園生活夢碎 [打印本頁]

作者: SUUP 時間: 2017-5-12 01:14 PM 標題: [房地新聞]買地送屋！送違章建築　田園生活夢碎

本帖最後由 212410 於 2017-5-15 09:16 PM 編輯

http://www.youtube.com/watch?v=2w_uDzR2YSQ

2017/05/11 tvbs
桃竹苗地區山區，數年前陸續推出買地送屋，享受田園生活的農地銷售案，看似一圓農夫夢，但是不肖業者把750坪土地分成5分銷售，賣到三倍價，買地送屋送卻是違章建築。2年前監察院接到檢舉，拆除20多戶，引發地主激烈抗議。當初想圓夢，掏出300~400萬，以為買地送屋的地主卻是買到了惡夢，送的房子是違建，整天擔心不知何時會被拆除。

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如同渡假村，每戶獨門獨院住在小木屋，屋外種菜、種花，還有個網室；這種買地送屋的銷售案，房子卻是違建。數年強打假日農夫晴耕雨讀的不動產買賣，讓很多嚮往田園生活的民眾好心動，沒想到花了所有積蓄，買了才知道房子是違建。
居民謝小姐：「我現在講起來還是覺得很難過，因為一個小老百姓，存400萬要花多久的時間，他就這樣把那個錢騙走了。」
謝小姐一家四口住在這間小木屋，看似溫馨卻不知道可以住多久，契約上買的是地房子是送的，控告對方詐欺卻敗訴；買地送屋送的是違建，還有業者宣稱，房子沒有固定隨時可以吊掛搬遷，其實只是閃避之詞，而且銷售案一個案子結束就解散，業者大賺不義之財。
土地仲介同行：「一塊土地只能有一張建照，有一個合法的農舍，但是你蓋了五間怎麼會合法。」
當地農地行情一坪7000左右，買地送屋一坪賣20000，將近三倍價錢，類似的銷售案把750坪農地分成五分銷，一家150坪，土地共同持分無法分割，房子是違建被檢舉就拆除。而2年前因為監察院接獲檢舉，苗栗縣拆除了獅潭數十戶，地主以為退休後可以當假日農夫，怪手把房子剷除這一刻才知道如夢一場；苗栗還有通霄、西湖、後龍，三個鄉鎮共有8處估計160戶。
苗栗縣政府農務科長徐春良：「我們是以違反區域計畫法去拆，至於排拆這部分，是工商處主政。」
因為人力考量，這些還沒拆除的違章農舍，近期之內沒有檢舉就不會再拆，買地送屋銷售法已經行不通，不過仍然有業者打出「買一塊地蓋一棟房子的夢想」，出售750坪以上大面積農地，只是房子能不能蓋成，就要看地主有沒有自耕農身分能夠合法申請農舍，否則強蓋一樣又是違章建築。

心得:
一般人買賣房地產看不到陷阱和危機，所以最好有熟識的代書
熟識的代書會以他的經驗和專業知識告訴你陷阱和危機在哪裡。

作者: extendsky 時間: 2017-5-12 02:26 PM

這種很明顯就是詐欺了啊!
政府應該拿出公權力幫忙解決~

作者: niceday06 時間: 2017-5-12 02:30 PM

不合法的產品本就有風險, 相信買賣之初買方都已經知道這房子根本不會有合法產權.
願意拿這筆錢買這樣的產品, 本身就是在賭, 賭沒人會去檢舉, 賭政府沒人力不會來拆.
這價格在苗栗應該能買一般正常的房子了, 當初做了錯誤的選擇現在只能願賭服輸了.

作者: bighta74137 時間: 2017-5-12 09:08 PM

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作者: garnettaet 時間: 2017-5-13 01:36 AM

當初建商如果沒有取得合法的土地使用證明還販售的話，就是違法了，不過當初買的人在辦理過戶的時候都不用注意這的房屋是不是合法的嗎？400萬就隨便給他買了嗎？還是賭看看，如果沒被抓就是合法，被抓就認賠。

作者: tonychern 時間: 2017-5-13 06:15 AM

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作者: SUUP 時間: 2017-5-13 12:40 PM

法律很難界定業者詐欺，因為業者不是賣屋，他賣地。房屋是送的。買"屋"者確實買了地，由5戶持分，就是說5戶共同登記同一塊地。業者並無違法，不過確實是玩弄法律。

作者: heller12 時間: 2017-5-13 05:35 PM

買房前眼睛要看清楚處處都有陷阱一不小心萬劫不復

作者: lin197311 時間: 2017-5-15 08:23 AM

法規是國家制定的，每天開車上下班，當你看到紅燈就要停，當你看到斑馬線就要禮讓行人，大家都耳熟能詳，但是對於土地登記及建築物的法規，一般的老百姓能夠在一生當中碰到幾次，真是少之又少，這跟交通法規的使用頻率差很多，所以大家都不清楚，再加上不肖的房產仲介在不景氣的這幾年又特多，導致這種詐騙技術的簽約買賣案件日益增加，買之前要三思，真要防範，必須要在簽約前到各政府機關詢問清楚，才有保障。

作者: hopy35 時間: 2017-5-15 09:56 AM

現在金山, 石門也有這種房子. 那麼便宜肯定有問題.
買的人不可能不知道, 只是心存僥倖而已

作者: fan0923 時間: 2017-5-15 09:01 PM

幾年前就有長輩對此嚮往，幸好當初一推再拖無法決行，否則現在也要面臨如此窘境。

作者: hmd1 時間: 2017-5-15 09:35 PM

就是一個貪字吧，除了屋子老舊外還沒聽過買地送房子的，最簡單的方式，建議購屋簽約時一定要檢視:
所有權人身份証------>確認是屋主來簽約的，如果不是一定要有授權書
所有權狀（土地及建物）------->確認不動產是有產權的，不會只有土地沒建物或有建物沒土地的
不動產的第一類謄本（透天厝最好申請建號全部而非個人全部）------>檢視不動產是否有視查封...
賣方如果沒貸款的話，最好再申請使用執照----->確認該不動產包含有幾筆土地，尤其是社區型房子，避免有些土地屋主沒拿出來。

作者: motor3232 時間: 2017-5-16 04:10 PM

hopy35 發表於 2017-5-15 09:56 AM
現在金山, 石門也有這種房子. 那麼便宜肯定有問題.
買的人不可能不知道, 只是心存僥倖而已 ...

嗯嗯嗯恩恩
認同..我有一朋友在苗栗就是在搞這個的...
而上述其行銷手法.
當初也是他們搞出來的.
只是行銷運用了約20餘年了.
為何現在才爆發拆除危機???
而他們也都賺飽飽了.
該資金移轉的.也都移轉完成.
一案公司也都停業完成了.
貪婪百姓找不到頭.
就跑來找民意代表哭訴.
想就地合法化????試問..
這跟投資TRF基金.鴻源機構吸金有何不同???
賺快錢就禁聲.賠錢就烙人???
感.感.感/哪有此種道理???
活該..........................

作者: peek 時間: 2017-5-17 02:47 PM

買地送屋一看就是沒有建照、使照
最好是買的時候什麼都不看就買下去了
現在太多人就是想鑽漏洞
抱著僥倖心態，然後真被抓包後
就怪東怪西怨政府，找民代、議員
或是哭訴被騙，再來希望就地合法...

貪啊

作者: freemountain 時間: 2017-5-17 09:53 PM

別太一廂情願了, 政府都在拤違農舍了,

作者: 希爾盾 時間: 2017-5-24 07:40 PM

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作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-5-25 11:20 AM

買方有夠愛裝的，會去買小木屋的哪一個人不知道那個是違建？

什麼詐欺，裝傻哩

其實鄉下根本沒有人遵守法律，
任何一個農家，隨便一抓絕對有違建，就沒有一個守法的啦

作者: cia4545 時間: 2017-5-26 06:21 PM

用中古車的價格買新車.....結果買到外觀如新.....拼裝車

買車的有問題還是賣車的?

作者: evan2013 時間: 2017-5-26 09:25 PM

真是夠了
買市區太貴
買郊區居然也這樣
天啊
真是無良建商

作者: macquarie88 時間: 2017-5-27 12:03 AM

這情況好像宜蘭的狀況，但真的好美會心動想買

作者: s010686 時間: 2017-5-27 02:08 PM

他都說買地送屋了
只能說自己貪吧

作者: A353599 時間: 2017-5-27 05:22 PM

買賣房屋土地如果透過仲介公司(第三者)很多問題都不會發生，產權問題仲介有詳細告知的義務有人就是為了不肯花這筆錢反而失去更多~

作者: goldsatan 時間: 2017-5-27 08:49 PM

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作者: ho1207 時間: 2017-6-13 10:08 AM

圖相很美,仔細研究才是上策

作者: ruyruyken 時間: 2017-6-13 09:13 PM

灰色地帶本來就有風險了

作者: zsedc06100526 時間: 2017-6-14 06:26 PM

另一個宜蘭案件但我覺得支持還原的做法~畢竟農地就是用來種田的.....搞豪宅就是刷賴走差邊球

作者: ho1207 時間: 2017-6-15 03:01 PM

農夫夢很棒
但是合法才能長久

作者: LKKABCDE 時間: 2017-6-16 10:25 AM

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作者: chen6019 時間: 2017-6-16 10:58 AM

很正常啊
一案公司吧
先騙消費者
主館機關永遠不知道

作者: squiral12001 時間: 2017-6-16 02:59 PM

賣方沒良心, 政府應該要將其繩之以法
買方自己不夠注意或是...本來就想賭一把?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-21 11:13 AM

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作者: l128827 時間: 2017-8-31 04:01 PM

只要是在農地上蓋的房子都是違建。

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