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標題: [購屋]三重四十年老屋可以買來投資嗎? [打印本頁]

作者: waltz342 時間: 2017-5-2 02:52 AM 標題: [購屋]三重四十年老屋可以買來投資嗎?

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作者: hopy35 時間: 2017-5-2 09:00 AM

投報有5.7%, 可以買來投資. 但真的可以租那麼高嗎?

作者: bruce-lo 時間: 2017-5-2 11:39 AM

原則上是很OK的,但是老屋的定義是?

作者: sam27285290 時間: 2017-5-2 01:39 PM

每年折舊25萬，租金最少要在2萬多，要不然你後面也賣不掉，要有收益最少2萬以上根本不划算= =

作者: concall81 時間: 2017-5-2 02:07 PM

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作者: zzz7777777 時間: 2017-5-2 11:50 PM

建議投報率8%
請考慮房貸的利息跟你出租的差額
再來，買來不是馬上就能出租，還有空窗期
因此這樣1.2W 不值得，5%實際上東扣西扣根本不到5% 請三思而後行

作者: waltz342 時間: 2017-5-3 12:55 AM

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作者: waltz342 時間: 2017-5-3 12:56 AM

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作者: waltz342 時間: 2017-5-3 11:59 PM

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作者: a9716932 時間: 2017-5-4 12:22 PM

40年三重老屋賣來投資?...建議經算一下修繕成本噢...還有該物件是否臨8M計畫道路?....如果有，還可以看看這10年內有無都更可期待?...反之，如在巷弄內...請就好好地三思吧....畢竟以前也是在三重做過房東的我給你最真實的建議!

作者: smile30202 時間: 2017-5-4 09:54 PM

到最後應該剩下土地價格了吧.....屋子已經沒啥價值

作者: hungchiacer 時間: 2017-5-4 11:55 PM

感覺隨時會倒下來的樣子

作者: waltz342 時間: 2017-5-5 12:51 AM

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作者: sexyrexy 時間: 2017-5-5 12:00 PM

房地產投資主要考慮持有成本(稅負、修繕...)與預期增益(物件增值、出租收入...)，目前的大趨勢是持有成本被不斷的增高，但預期收益開始變得不明朗...

作者: tsehwu 時間: 2017-5-5 01:26 PM

這種房子非常難賣，等於是買房養老收租用或自住，但是租金又牽連到需求，如有新屋在附近，老房難租好價錢，所以，還是自住才沒這種問題。

作者: waltz342 時間: 2017-5-7 02:41 AM

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作者: squiral12001 時間: 2017-5-7 08:19 AM

這投報率算不錯但前提要先殺到250
還有因為是高齡老屋, 修繕成本或重新裝潢是否有先考慮?
其次, 房屋貸款利息也要先扣除

我是覺得如果是以待退人員的觀念當作一筆退休的固定收入還不錯
但如果是年輕人的話可能就要考慮是否要把手上的錢卡在這上面

還是得考慮板主個人的客觀環境和需求以及屋況地點決定

作者: waltz342 時間: 2017-5-9 01:29 AM

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作者: bandmason 時間: 2017-5-10 08:03 PM

這就適合一直長租下去
當個包租公
因為老屋殘餘價值很低
後續維護修繕機會高很多問題不可預期

作者: qaz123plm321 時間: 2017-5-10 09:09 PM

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作者: joesph_jan 時間: 2017-5-22 08:33 PM

(1.2*12)/300=8%，這投報率很高喔，不過若是要是要大修，而且房客不穩定那就多考慮了

作者: listers 時間: 2017-5-22 11:57 PM

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作者: panaceacase 時間: 2017-5-24 10:10 AM

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作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2017-5-24 08:27 PM

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作者: waltz342 時間: 2017-5-25 12:55 AM

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作者: 雨川 時間: 2017-5-25 05:24 PM

我比較在意的是地點，也好奇坪數到底多少，其實金額不大，在來看房屋的材質是什麼，說難聽點，真的只是買地而已。

作者: macquarie88 時間: 2017-5-25 10:51 PM

有這麼好的Apple物件，應該是不用考慮，投報很高

作者: a125551527 時間: 2017-5-26 02:56 PM

250萬有可能嗎
三重就算40年一坪好歹也要快20萬吧

作者: waltz342 時間: 2017-5-27 01:54 AM

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作者: willis.terry 時間: 2017-5-27 03:11 PM

單看報酬率好像不錯，不過現在新北買中古老屋除了看投報以外還要考慮房價本身，資料上似乎沒看到單坪買價，現在許多新屋價格已經威脅到中古屋價格了，否則賺了房租賠了房價也不好。

作者: sbluo 時間: 2017-5-30 02:13 PM

房價不管到多少都會有人覺得太高,就算在8年前起漲點也有人覺得高,所以應該說喜歡就下手

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-22 11:12 PM

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作者: macquarie88 時間: 2017-6-24 11:24 AM

RC建物有效期只有50年，其餘請自行判斷

作者: aaaka 時間: 2017-6-24 05:51 PM

三重還是有比較高的風險，畢竟不是蛋黃區

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-25 04:36 PM

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作者: shchien 時間: 2017-7-4 01:13 PM

價格那麼便宜,地點跟屋況應該不怎麼好吧?就算要投資,要花多少錢整理,而且出租容易嗎?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-10 09:39 PM

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作者: 江小支 時間: 2017-7-10 11:36 PM

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作者: yabida 時間: 2017-7-11 07:15 AM

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作者: amos_82 時間: 2017-7-12 02:52 PM

如果純粹是看租金的話, 報酬率是還算不錯. 可是我個人還是不推薦. 因為40年的老屋可能在維修上要花很多錢. 很夠可能你賺的租金都賠進去. 而且它增值空間很小. 我會覺得20年左右的比較好.

作者: sedneydf 時間: 2017-7-29 10:40 AM

老屋的修繕成本和貸款利息，應該是吃掉租金收入

作者: ruyruyken 時間: 2017-7-31 08:02 PM

只要價位低
應該都是可以投資的

作者: ho1207 時間: 2017-8-2 04:34 PM

屋子太久維修也是一筆開銷

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-3 07:17 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:15 PM

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作者: btcat1 時間: 2017-10-14 06:26 PM

只能賭都更，看運氣吧。

作者: chiming0926 時間: 2017-10-15 09:37 PM

帳面上有五趴多的報酬率

但是老屋很多問題

實際上報酬更低

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