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標題: [房地新聞]房價不起 30%屋主認為跌幅會逾一成 [打印本頁]

作者: 太陽香蕉花 時間: 2017-2-10 01:59 AM 標題: [房地新聞]房價不起 30%屋主認為跌幅會逾一成

2017-02-07 13:31聯合晚報記者游智文／台北報導

最新民調指出，屋主信心潰散，一半以上受訪者認為今年房價會下跌，而且多達三成認為跌幅會超過一成。

屋比趨勢研究中心於春節後，針對買賣雙方房價信心進行民調，雖然台灣房市自2014年第2季反轉以來，跌勢已近三年，但調查結果，買賣雙方對未來房價依舊悲觀。

購屋人方面，64%持續看跌，有44%小幅看跌，預估跌幅為3%至10%；更有20%受訪者預期房價會大幅下跌逾一成。

屋主部分，看跌房價比重也高達55%，超過一半，其中有31%大幅看跌，比重較購屋人的二成還多。

屋比創辦人葉國華表示，這十多年來，由於國內房價大多大漲小回，修正時間也很少超過二年，屋主對房價一直有著極高信心。但市調顯示，在房市遲遲未見復甦曙光，屋主信心潰散，價跌已成市場共識。

屋比另針對「面對2017房價可能持續修正，買什麼才保值抗跌」進行調查，第一名為「有首購剛性買盤支撐的中小坪數產品」，占39%，第二名則是「同地區中開價接近中古屋的新成或預售屋」，占31%。

葉國華表示，調查顯示，中小坪數產品仍是今年保值抗跌首選。建商不斷出現的降價促銷動作，則漸受到市場買方認可，預期也將對周遭待售中古屋產生比價壓力。

不過中小坪數貸款不是本來就比較不好貸嗎？

尤其是像小套房，小套房拿來做投資很棒，說買了就賺啥的

不過貸款不好貸也一樣是買不起吧？

作者: hopy35 時間: 2017-2-10 09:59 AM

量沒有出來, 就不可能止跌. 因為房子愈蓋愈多. 去年的都還沒消化, 今年的房子又蓋好了.
政府房都未推, 首購等政府的就好. 為什麼要接掉下來的刀.

作者: voodootw 時間: 2017-2-10 02:51 PM

人口就這麼多,房子一直蓋,這麼多空屋跌價只是時間問題,不要抱太多不切實際的幻想,大陸土地更多,要買台灣的房子只能是一小部分中的一小部分,如果你有錢要買外國的房子,會想買台灣嗎?答案很清楚了.

作者: albert45 時間: 2017-2-10 03:22 PM

要跌30%之前
銀行已經倒一堆了
所以不可能

作者: eason405125 時間: 2017-2-10 03:48 PM

我用一個很簡單的數據來讓投機客爽杯
10年前房屋總戶數遠小於現在的總戶數
但10年前每年都會維持40萬戶的交易量
現在房屋總戶數將近10年前的兩倍
但近三年來每年交易總戶數最高只有24萬

由這簡單而且是內政部公布的仲介也不敢反駁的真實數據來看
未來20年內有任何不跌超過5成的機會嗎?????
別傻傻的打9折或者打8折就買下去了
過去投機客賺差價可不手軟
現在要買房有自住需求的殺價千萬別心軟
打6折都還嫌太貴好咪

作者: qaz123plm321 時間: 2017-2-10 11:41 PM

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作者: winse 時間: 2017-2-11 12:13 AM

看跌的比例已經減少了
顯示有部分區域呈現抗跌、持平、緩漲
重點還是看區域、看產品

作者: squiral12001 時間: 2017-2-11 01:34 AM

跌30%應該是差不多~且要回溫可能要拉長較久的時間~

作者: hmd1 時間: 2017-2-12 02:28 PM

需求多於供給，房價續漲。找一下各縣市政府戶籍人口為淨流入者縣市，房價不易跌。

作者: heller12 時間: 2017-2-12 05:51 PM

餘屋太多了沒人買要買房再等等房價緩跌銀行比較不會怎樣

作者: joesph_jan 時間: 2017-2-25 10:00 PM

等美國升息到穩定的程度1~2年後，就可能是低點

作者: webignorant 時間: 2017-2-26 01:48 AM

只有經濟崩潰時，房價纔會跌下去

作者: adgghh 時間: 2017-2-26 12:12 PM

看看過去十年房價的漲幅這絕對不是正常的通貨膨脹居住的房子已經從民生必需品變成投資商品
基本的需求加上投資的需求造成房價只漲不跌或者大漲小回餐與其中的投資客跟建商個個賺的口袋飽飽但現在似乎有點不同了不但持有成本增加而且普遍覺得沒有價格往上的空間我自己覺得現在應該是需要一段很長時間的跌價畢竟台灣沒人住的房子實在太多太多了

作者: jhr46105 時間: 2017-2-27 08:21 PM

台灣房子太多沒人住? 怎麼我看到的是台北就是這麼小一堆人搶著搬來?

作者: willis.terry 時間: 2017-2-28 08:38 PM

供給需求、區域價格應該要有一定的依據，這樣才能有健全的防是環境及體質。

作者: 蔡小誠 時間: 2017-2-28 10:39 PM

我覺得要看地點,地點好的地方，房價應該跌伏有限，目前應該看空的人比較多

作者: jojoAMD 時間: 2017-3-1 11:46 PM

很難說喔大直豪宅區已經有賣價腰斬的物件了
好像叫做西華富邦

作者: jojoAMD 時間: 2017-3-4 02:59 PM

房子是拿來住的不適拿來炒作的
等大家都明白這個道理房價就合理了
至少還要好幾年

作者: alvin730930 時間: 2017-3-5 12:43 PM

慢慢跌對金融影響還是有但是還是要跌阿 ! 不然買不起

作者: qaz123plm321 時間: 2017-3-5 08:47 PM

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作者: itrc123 時間: 2017-3-7 08:07 PM

還要再看看之後的情形,再決定是否進場

作者: freemountain 時間: 2017-3-7 11:23 PM

一成是客氣的, 地段不少的, 炒做出來的區段, 應不只一成

作者: macquarie88 時間: 2017-3-9 08:23 AM

10%好像有點太樂觀，緩跌就是慢慢等，只是不一定有好物件

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-15 10:48 AM

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作者: miranda4809 時間: 2017-4-15 04:27 PM

房子蓋那麼多，也都沒降價
到底是甚麼手撐在那邊??

作者: wkwg 時間: 2017-4-15 07:52 PM

美國升息, 全球資金都往美國跑了!

作者: chyu1019 時間: 2017-4-16 12:56 AM

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作者: solarmodule 時間: 2017-4-19 03:44 PM

內政部營建署最新公布
台灣住宅價格所得比是9.35年
這數字算高嗎

作者: st1963124 時間: 2017-4-20 07:51 PM

adgghh 發表於 2017-2-26 12:12 PM
看看過去十年房價的漲幅這絕對不是正常的通貨膨脹居住的房子已經從民生必需品變成投資商品
基本的需求 ...

其實房屋一直以來都是台灣人的投資商品

扣掉幾次崩跌

N年來十個買屋九個賺

有土斯有財的概念根深蒂固

反而買房時很多自住屋主價格比投資客還難橋

因為自住屋主很多一生可能就只有這個比較值錢的資產

你要他降價賣非常非常難

作者: protein_work 時間: 2017-4-22 02:08 PM

供需是在市場的機制下~是有一定的道理的~~~

作者: o8p5l2 時間: 2017-4-23 12:31 AM

我認為跌30%是有可能的，只是不知道要多久，畢竟這4年來房價已經漲了不只30%(被投資客炒作)，1.房地合一2.社會住宅3.還有之前一些投資客用人頭買賣房子被政府追稅4.軍公教年金改革(我認識的投資客有好幾個就是公教退休人員)，光是以上這4點房價就不可能會再漲了，剩下的只有等待了!

作者: 林大利 時間: 2017-4-23 07:12 PM

現在的貸款利率都是機動利率.美國又要一直生息.一般收入的上班族要衡量自己的收入及戰備存款

作者: qaz123plm321 時間: 2017-5-10 09:22 PM

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作者: o8p5l2 時間: 2017-5-28 01:43 AM

miranda4809 發表於 2017-4-15 04:27 PM
房子蓋那麼多，也都沒降價
到底是甚麼手撐在那邊??

原因很簡單，就是有些人會傻傻被騙去買那些被投資客炒作過的房子，所以房價才能撐在那邊。
其實只要大家都不買房，建商有資金壓力，投資客有房貸壓力，房子賣不出去，建商、投資客急了自然會降價求售，可就是有些買房菜鳥，會傻傻被房仲的話術騙去買房。

作者: s010686 時間: 2017-5-28 09:12 AM

唉.....現在跌回來也回不去當初的價格了

作者: cykiverson 時間: 2017-5-28 11:57 AM

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作者: joesph_jan 時間: 2017-5-28 08:11 PM

這十年漲了三倍，只跌一成的話，那是很貴吧

作者: hungchiacer 時間: 2017-6-4 03:59 PM

太貴了! 想買也買不起阿!! 租屋快樂多太多了

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-10 06:57 AM

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作者: twinway 時間: 2017-6-10 07:01 AM

實在炒太兇了買不起
明明出生率年年降低看中壢青埔蓋一堆
偏偏就是沒人買
政府應該好好管一下
對建商課徵屯屋稅保證年年稅收越來越高

作者: yuchih999 時間: 2017-6-10 06:04 PM

銀行也是會島的

不是不可能

而且台灣的銀行在幹嗎?

作者: yuchih999 時間: 2017-6-10 06:16 PM

PS

我還是覺得有3戶以上的要課屯房稅

很多房東買房子空在那裏沒有成本

然後街上很多間店面鐵門關著

什麼情形?

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